3月22日，香港双倍印花税(DSD)实施已经“满月”，叠加此前的买家印花税(BSD)，非港籍人士购2000万元以上豪宅税费将达23.5%，而近期，又有多家银行陆续提高香港住宅按揭贷款利率，更使香港楼市雪上加霜。本周，记者实地探访香港楼市，发现中国香港特区政府陆续调控“重压”下，香港楼市确实出现萧条之态。

　　部分中介门店闭门谢客

　　周二午间11时许，位于香港商业旺地尖沙咀么地道的一间香港置业门店依然大门紧闭。记者在门口发现，该中介行的正常营业时间为早上9时30分至晚间9时30分。而在位于中环的一家中原门店，经纪都悉数安坐在座位上，未见人登门。

　　同处于么地道的泰莱物业代理公司正在营业，其老板陈先生告诉记者，自从楼市调控“加码”DSD以来，生意相比之前一落千丈，交投锐减，仅能靠租赁来维持生计。“现在周六周日我都关门不营业，去深圳按摩。”他笑称。

　　豪宅成交低于“SARS”时期

　　新政后内地客入市须同时付DSD及买家印花税(BSD)，物业价格上升，税费比例也上升，如物业逾2000万元，仅购置房产的税额就已经达到楼价的23.5%，该政策对于非本港居民购房，尤其是购置豪宅无疑是一个重大的打击。市场重现观望情绪。

　　从香港房屋成交的公开数据来看，DSD实施首月，香港楼市确实出现急挫，而征税最高达8.5%的高价物业受到的影响首当其冲。10大指标豪宅屋苑成交量按月急挫八成，自双倍印花税生效日至今一个月，仅录得8宗交投，甚至低于2003年“SARS”时期。其中过往为内地客入市热点的九龙站成为重灾区，以九龙站5个上盖屋苑计，过去一个月内仅得2宗成交。

　　二手房成交受到的冲击同样明显，中原地产亚太区(住宅)总裁陈永杰对本报记者表示，目前来自香港以外的买家成交宗数已经降至此前的5%，降幅迅猛，而3月份至今为止总的二手交投宗数仅为此前的40%。“现在卖得好的，基本都是500万港元以下的单位。”陈永杰指出。而据媒体报道，中原助理区域联席董事余伦锋指出：“内地客少了很多。以前超过一半看楼客都是内地人，现在10组客最多有2组是内地客!”

　　楼市走向预测

　　次季一手住宅价格有望降一成

　　在调控层层加码和利率上调的压力之下，香港楼市不但成交量下滑，开发商更是开始祭出降价大旗。

　　在香港置业门店的玻璃墙上，挂出大幅广告显示，其代理的一手楼盘“一号?西九龙”项目的平均降价已经超过11%。公开资料显示，该盘不久前有20个单位推出折扣优惠，平均减价幅度逾10%，优惠包括双倍印花税回赠以及10%楼价折扣，个别单位最高减17.4%。

　　该项目为李嘉诚旗下长江实业位于九龙荔枝角的一个项目。前不久，正是长江实业带头降价在港楼市引起巨大震动。

　　“这个项目降价迅速，仅是为了清理尾货。”陈永杰表示。但是，他也对未来一手开发商降价的可能性给予了肯定，“去年全年，香港一手楼价格上升了23%，预计4、5月份新货上市旺盛之时，一手住宅降幅能达到10%~15%。”

　　“2013年，香港楼市不会太好。”陈永杰表示，此前，香港同地段一手和二手的价差在30%~40%之间，目前，一手楼价格出现下调趋势，将直接挤压二手楼成交。而目前依然钟情于在港购房的投资客大多已经转向长线投资收租，“虽然有重税，但是在港购房收租的回报率能达到3~5厘，相比起香港超低的存款利率，依然有足够的吸引力。”

　　泰莱物业代理公司陈老板也表示，由于交投锐减，租赁需求上涨，未来香港楼市的租赁价格有望看高一线。

中原地产亚太区(住宅)总裁陈永杰

　　“调控有必要，因为香港楼市太好了”

　　广州日报：调控不断，对于香港楼市来说，是一手市场受打击更大还是二手市场更大?

　　陈永杰：目前，二手住宅市场面临的形势更为严峻。因为自从2010年额外印花税(SSD)出台之后，短线炒卖行为已经大幅减小，二手盘源放盘量比出台前降了一半以上。

　　从交易来看，3月份，中原地产在港整体的交易宗数出现大幅下滑，二手交易下滑更为明显，而一手代理方面的情况虽然不佳，但是降幅相较二手来说仍然缓慢。

　　广州日报：您对于香港今年的楼市价格走向有何预计?

　　陈永杰：虽然有调控，但是我依然对于香港的楼市有信心。我预计，香港1、2季度的楼价降幅在5%~10%之间，但3、4季度楼价将重新上升，升幅将会是10%~15%。整体来说，2013年的香港楼市应该是上升的，幅度在5%左右。

　　广州日报：您为何对于香港楼市保持着如此大的信心?

　　陈永杰：因为香港是个国际金融中心，有着许多跨国公司的总部，也有许多的公司需要来香港集资、上市，会有很多非港籍人士来港置业，解决居住问题，又是投资。除非真的遇到金融海啸，香港的楼市不会垮。

　　香港特区政府的调控政策是十分有效而且必需的，因为香港楼市太好了，只有调控才能让香港楼市处于健康发展之中，避免泡沫过大产生崩盘。

　　广州日报：您预计，香港楼市的调控还会在短期内继续加码吗?

　　陈永杰：短时间不会加码了，现在香港楼市已经很惨淡了。(笑)一个政策出台需要一、两年的时间来消化。现在香港的房地产税负已经是全世界最重的了，现在的楼市表现说明香港楼市基础还不错。

　　广州日报：在业绩大幅下滑的艰难情况下，中原地产是否考虑关店或者裁员?

　　陈永杰：我们没有关一个门店，也不会减一个人员，将会以静制动面对调控。但是，我们会从其他方面缩减我们的支出。同时，我们会代理多一些内地的楼盘推介给香港投资者。

　　广州日报：你们将会选择内地哪些城市的楼盘?

　　陈永杰：香港投资者喜欢内地，每个城市都喜欢。(笑)我们主要是选择没有限购令的城市，比如说我们现在推介中山的一些楼盘，还有成都的一些商业地产等。