第五章　其他相关税收法律制度

 第一节　房产税法律制度

　　一、房产税的纳税人与征税范围
　　（一）房产税的纳税人：是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）内拥有房屋产权的单位和个人。
　　1.产权属于国家的，其经营管理的单位为纳税人；产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人；
　　2.产权出典的，承典人为纳税人；
　　提示：房产出租的，由房产产权所有人（出租人）为纳税人。
　　3.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人；
　　4.产权未确定或者租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人；
　　5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人按房产余值代为缴纳房产税。
　　提示：（1）纳税人具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。
　　（2）涉外企业、单位和个人等在内地拥有的房产，也要缴纳房产税。
　　（3）房地产开发企业建造的商品房，在出售之前不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已经使用、出租、出借的商品房应当征收房产税。
　　【例题·多选题】根据《房产税暂行条例》的规定，下列各项中，符合房产税纳税人规定的是（　）。
　　A.将房屋产权出典的，承典人为纳税人
　　B.将房屋产权出典的，产权所有人为纳税人
　　C.房屋产权未确定的，房产代管人或使用人为纳税人
　　D.无租使用其它单位房产的单位和个人，由使用人按房产余值代为缴纳房产税

　　『正确答案』ACD
　　『答案解析』将房屋产权出典的，承典人为纳税人，所以B是不符合规定的。网

　　（二）房产税的征税范围
　　1.从地理位置上：房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋，不包括农村。
　　2.从征税对象上：指房屋。
　　独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。
　　【例题·判断题】房产税的征税对象是房屋，由于房屋属于不动产，所以与房屋不可分割的各种附属设备也应作为房屋一并征税。上述的“各种附属设备”包括独立于房屋之外的建筑物，如水塔、烟囱等。（　）
　　『正确答案』×